Pratiche catastali per terreni e fabbricati a Figline e Incisa Valdarno
Il Catasto descrive ogni immobile con una particella, una categoria e una planimetria. Quando la situazione reale non corrisponde più a quella registrata, serve un aggiornamento redatto e firmato da un tecnico abilitato.
Quando serve
Le situazioni più comuni.
- 01
Vendi, compri o doni un immobile e per l’atto serve la conformità catastale.
- 02
Hai fatto lavori che cambiano la distribuzione interna, la superficie o l’uso dei locali.
- 03
Hai costruito un fabbricato nuovo o un ampliamento da dichiarare.
- 04
Devi dividere un terreno o staccarne una parte.
- 05
Sul terreno c’è un fabbricato che in mappa non compare.
- 06
In visura o in planimetria ci sono dati sbagliati.
Cosa viene fatto
Il lavoro, passo per passo.
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01
Verifica
Controllo di visure, planimetrie ed estratto di mappa: com’è registrato oggi l’immobile.
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02
Sopralluogo
Rilievo dell’unità o del terreno per confrontare lo stato reale con i documenti.
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03
Pratica
Redazione dell’atto di aggiornamento: DOCFA per il Catasto Fabbricati, PREGEO (tipo mappale, tipo di frazionamento) per il Catasto Terreni.
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04
Presentazione
Invio telematico all’Agenzia delle Entrate – Territorio e controllo dell’esito.
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05
Consegna
Ricevute, nuova visura e nuova planimetria consegnate al cliente.
Per iniziare
Cosa è utile avere sotto mano.
Non serve avere tutto: se qualcosa manca, lo recupera lo studio.
- Atto di provenienza (compravendita, donazione, successione).
- Visura e planimetria, se le hai già.
- Titoli edilizi dei lavori eseguiti (CILA, SCIA, permessi), se ci sono stati interventi.
- Documento d’identità e codice fiscale degli intestatari.
Domande frequenti
Risposte brevi, prima di chiamare.
01Cos’è la conformità catastale e quando serve?
Dal 1° luglio 2010, negli atti che trasferiscono fabbricati esistenti gli intestatari dichiarano che i dati catastali e la planimetria corrispondono allo stato di fatto (art. 19, comma 14, D.L. 78/2010). Se non corrispondono, prima dell’atto va presentata una variazione. Il geometra verifica la situazione e, se serve, prepara la pratica.
02Che differenza c’è tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati?
Il Catasto Terreni descrive le particelle di suolo sulla mappa. Il Catasto Fabbricati descrive le singole unità immobiliari (abitazioni, negozi, magazzini) con categoria, classe, rendita e planimetria. Un fabbricato nuovo passa prima dal Catasto Terreni, con il tipo mappale, e poi dal Catasto Fabbricati, con l’accatastamento.
03Aggiornare il Catasto rende regolari i lavori fatti?
No. Il Catasto ha finalità fiscali e descrittive: aggiornarlo non sana un’opera eseguita senza titolo. Se i lavori richiedevano una pratica edilizia, va verificata anche quella.
04Posso avere una copia della planimetria catastale?
Sì. La planimetria è consultabile dagli intestatari e dal tecnico che hanno delegato. Lo studio può richiederla per tuo conto come primo passo della verifica.
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